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Exposé
Wohnimmobilie·Hamburg · Eppendorf
Familienhaus mit Südgarten
Hamburg · Eppendorf · seit 1998
Kaufpreis
€ 1.290.000
Lehmann Immobilien
REF.SAMPLE-P · 2026
01 COVER
Familienhaus mit Südgarten
02 OBJEKT
Das Objekt Teil 1
€ 1.290.000
165 m²
5.5
1999
Spezifikationen
Besondere Merkmale
- Südgarten
- Garage
- Kaminofen
- neue Küche (2021)
- Echtholzdielen
- Smart Home
Das Manuskript
Familienhaus mit Südgarten — modernes Wohnen im Herzen Eppendorfs
Dieses sorgfältig renovierte Reihenhaus aus dem Jahr 1999 verbindet auf 165 m² Wohnfläche zeitgemäße Architektur mit familiärer Wohnatmosphäre. Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen schafft sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Rückzugsmöglichkeiten — ideal für Familien, die Raum zum Atmen suchen, ohne die urbane Nähe aufzugeben.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich, der durch bodentiefe Fenster und massive Echtholzdielen eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Die 2021 vollständig erneuerte Küche mit großzügiger Kochinsel grenzt fließend an den Essbereich und öffnet sich zum südorientierten Garten — perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das Objekt Teil 2
Spezifikationen
Besondere Merkmale
- Südgarten
- Garage
- Kaminofen
- neue Küche (2021)
- Echtholzdielen
- Smart Home
Das Manuskript
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Bad en suite. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche 35 m² als Hobbyraum, Atelier oder Home-Office.
Die umfassende Sanierung 2021 umfasste eine neue Erdgas-Brennwertheizung, Wallbox-Vorbereitung in der eigenen Garage sowie Smart-Home-Integration für Heizung und Beleuchtung. Die Energieeffizienzklasse B bestätigt den modernen Standard. Der pflegeleichte Südgarten mit überdachter Terrasse erstreckt sich über 80 m² und bildet einen geschützten Rückzugsraum mitten in Eppendorf.
Eppendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Eppendorfer Landstraße bietet Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte in fußläufiger Distanz. Internationale Schulen, das UKE und die S-Bahn-Station Eppendorf sind in unter zehn Gehminuten erreichbar — eine Lage, die urbanes Leben mit nachbarschaftlicher Ruhe verbindet.
03 DETAILS
Wohnzimmer
WohnzimmerSchlafzimmer
SchlafzimmerEsszimmer
EsszimmerBadezimmer
BadezimmerKüche
KücheGarten
Garten04 GALERIE
Lage & Umgebung
Lagebeschreibung
Eppendorf zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Hamburgs — eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebendigkeit und nachbarschaftlicher Geborgenheit. Die Eppendorfer Landstraße prägt mit ihren Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten den unverwechselbaren Charakter. Die historische Bebauung trifft hier auf moderne Architektur — und genau diese Mischung macht den Stadtteil bei Familien wie bei etablierten Berufstätigen so beliebt. Die Quadratmeterpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um durchschnittlich 4,8% pro Jahr entwickelt und gehören damit zu den stabilsten in Hamburg.
Wohnumfeld & Lebensqualität
Morgendliches Frühstück im Café Lassen, Wochenendmarkt am Isemarkt, Spaziergänge entlang der Außenalster oder durch den nahegelegenen Stadtpark. Eppendorf bietet das, was Hamburg ausmacht: hanseatische Ruhe mit kosmopolitischem Flair.
05 STANDORT
06 ANBINDUNG
07 MARKTANALYSE
08 ENERGIE
09 KONTAKT
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Premium-Standort
Marktphase
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Preis / m²
€18.500
5J-Trend
+6,2%
Mietrendite
3,1%
Leerstand
0,4%
Lage
5/5
Nachfrage
5/5
Infra
4/5
Wertstab.
5/5
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